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內容來自hexu桃園區農地貸款率利試算表n新聞在東莞“三舊”改造中一直較薄弱的產業指導，現在終於有瞭一個明確指引。日前，東莞《加快推進“三舊”改造促進產業轉型升級若幹意見》正式出臺，明確提出一個“三規融合”、強化城市規劃引領作用的概念。昨日，市三舊辦詳細解讀瞭這一文件。（詳見今日A03版）“三舊”改造實踐最先起源於廣東。早在2007年6月開始，佛山就率先嘗試瞭“三舊（舊城鎮、舊廠房、舊村居）改造”行動；2008年廣東獲得為期三年的先行先試機會後，東莞的“三舊”改造也拉開瞭序幕。同樣作為珠三角的“三舊”改造，佛山從一開始就定好瞭位，以經濟發展作為訴求，一心盯著舊廠房，特別是那些由於產業結構調整淘汰的落後廠房、空置的土地，目的是為瞭提高經濟發展活力。而廣州則以公共治理形象的改善作為訴求，傾向於把城中村改造當成改善城市政府公共治理形象的捷徑，從而達到高質量城市化的目的。但和佛山、廣州的“三舊”改造訴求清晰不同，很久以來，東莞“三舊”改造一直處於“摸著石頭過河”狀態，並沒有太強的產業指導，最終超過七成的“三舊”改造都做的是商品房項目，產業項目不多。這樣的局面顯然不利於東莞下一步發展。從定位上講，“三舊”改造可算是現代城市革命的發力點；對東莞來說，有望為其解決過去三十年城市無序發展的歷史遺留問題，亦是實現城市和產業更新的新引擎。東莞“三舊”改造每一個新進展，都是社會關註的焦點。可喜的是，這次東莞首次在“三舊”改造當中引入“工業地產”的理念，鼓勵和推動舊廠房的轉型升級，鼓勵“工業用地改工業用地”，表明東莞在“三舊”改造上找到瞭屬於自己的方向。因為此舉正好與東莞“以制造業起傢”的城市性格相吻合，可以理解為是對工業化時期快速形成的、以舊廠房為主題的舊工業文明的價值進行重新發掘和利用，是一個激活傳統智慧的明智之舉。作為制造業大市，工業經濟發達、鎮域經濟繁榮，是東莞非常鮮明的城市特色。但同時，大量制造業人口湧入東莞，加上勞動密集、成本低等特點，導致東莞城鎮建設面貌不佳，鎮街公共服務資源處於散亂佈局狀態。而更深層次的問題在於，工業化進程的快速推進令東莞土地開發強度偏高，大量舊廠房和物業占據瞭土地資源。“工業地產”的理念正好可以對上述傷疤進行修復。但這顯然是一件很需要智慧和技巧的工作，需要一系列透明、規范的配套政策法規來支持和落實，其中對改造流程的規范、拆遷的費用及補償，對相關風險的評估等，都需要有一個明確、清晰的標準來指引企業和開發商參與。同時，要實事求是地根據自身產業和城鎮發展特點，融入本土文化，聽取各方意見，才能改出與東莞實際相協調的效果。
三舊產業指引 激活東莞傳統制造業的智慧民間二胎 台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-28/145198560.html
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